T.C. SANDIKLI İCRA DAİRESİ 2012/108 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

1 NO’LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Sandıklı İlçe, 316 Ada, 27 Parsel, ECE Mahalle/Köy, Ece Mahallesi, 35 nolu paftada bulunan 316 ada 27 nolu parsel mevkii, miktar ve zemin durumu itibarı ile paftasına aynen uymakta olup taşınmazın dış sınırlarında bir değişiklik bulunmamaktadır. Taşınmaz 27 parsel tapuda 125,41.m² miktarında ahşap ev vasfında olup taşınmaz sınırları içinde bodrum ve normal 2 kattan

oluşan bina bulunmaktadır.

Borçlu mala 1/3 hisse ile malikidir. Güncel adresi Sandıklı Ece Mahallesi Asmalı Sokak No: 23 tür.

Taşınmaz konum olarak,ilçe merkezine ulaşımı sağlayan Konak Caddesi?nden bir sokak geride, dar bir sokak içerisinde, ilçe merkezine 150 mt mesafede ve mesken bölgesi içerisindedir. Sandıklı Belediye Başkanlığı?nın imar planında bir kısmı imar yolunda, bir kısmı bitişik nizam 5 kat konut yapılaşma adası içerisinde kalmaktadır.

Konum itibarı ile Belediye Hizmet Binası?nın ve Konak Caddesi?nin bir arka sokağında, merkezi ve mesken bölgesi içerisindedir. Aynı sokak içinde 2 katlı yapılaşmalar göze çarpmakta olup,50 mt mesafedeki Konak Caddesi?ne inildiğinde, bu cadde üzerindeki otel, hazır gıda, kasap, eczane, bilişim, market, finans ve ulaşım gibi pek çok farklı sektördeki işletmeye oldukça yakındır. Belediye ve Kaymakamlık hizmet binalarının hemen üst çapraz sokağındadır. Yine çarşı merkezi, PTT ve banka şubelerine yaya olarak

ulaşım gayet kolaydır. Geometrik şekil olarak dörtgeni andırmaktadır. Düzgün bir topografik yapıdadır. Ulaşım ve altyapı sorunu yoktur. Kamunun ve belediyenin tüm hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kilitli parke taşı kaplı sokağa cephelidir. İzah edilen bu özellikleri değerini gayet olumlu yönde etkilemektedir.

Parsel üzerinde yer alan binanın oturma alanı 124 m2 olup, betonarme karkas sistemde inşa edilmiştir. Bodrum katı depo, zemin ve 1. Katları mesken olarak kullanılmaktadır. Normal katların plan ve

geometrisi eşdeğer olup, her birisi 3 oda+salon+mutfak+banyo-wc-lavabo ve koridordan ibarettir.

Odalar ve salon tabanı ahşap malzeme, mutfak ve diğer ıslak mekanlar dökme mozaik kaplıdır. Oda

kapıları pres kapıdır. Duvarlar düz sıva üzeri plastik boyalıdır. Pencereler ise ahşap malzemelidir. Bina tahminen 60 yıllıktır. Bodrum katı II B , normal katları ise III A yapı sınıfındadır. Yıpranma payı % 40 tır.

Adresi : Afyonkarahisar İli, Sandıklı Ece Mahallesi Asmalı Sokak No: 23 Sandıklı / AFYONKARAHİSAR

Yüzölçümü : Bilirkişi raporunda 124 m2 olduğu belirtilmekle birlikte taşınmaz Tapu kaydında 124,11 m2 olarak görünmektedir.

İmar Durumu : Var , İnşaat tarzı Sandıklı belediye başkanlığının E-78210422-754-1263 sayı ve 24.02.2021 tarihli yazısında ilgili parselin bir kısmı imar yolunda, bir kısmı bitişik nizam 5 kat konut

yapılaşma adası içinde kaldığı belirtilmektedir.

Kıymeti : 219.471,67 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler : Diğer : 29/03/1977 tarih ve 802 yevmiye numaralı beyan ile Sandıklı Belediyesi

lehine MUVAKKAT İNŞAAT ŞERHİ işlenmiştir, takyidattaki gibidir.

1. Satış Günü : 30/11/2022 günü 15:00 – 15:10 arası
2. Satış Günü : 30/12/2022 günü 15:00 – 15:10 arası

Satış Yeri : Konferans Salonu – Adalet Sarayı Giriş Kat SANDIKLI / AFYONKARAHİSAR

——————————————————————————————————————————————

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden

önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu

artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış

giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış

tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve

giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi

takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer

zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi

ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2012/108 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.